Для того щоб експлуатація будівель була надійною і безпечною, роботодавець повинен забезпечувати їх технічне обстеження, огляд і моніторинг. Адже належне утримання будівель і споруд — один зі складників системи управління охороною праці на підприємстві. Це передбачає стаття 13 Закону про охорону праці.
Базовий нормативний документ, що регламентує порядок експлуатації громадських будівель і споруд, — Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI (далі — Закон № 3038). Він наголошує:
Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів протягом усього періоду їх існування та відповідають за їх експлуатацію
Як експлуатувати та контролювати технічний стан конструктивних елементів будівель, визначають: